PARAGUAY 661 UNIDAD 901
OFICINA | CAPITAL FEDERAL
Venta u$s 401201
Ubicado sobre la calle Paraguay en pleno micro centro porteño, entre las calles Maipú y Florida, en una zona que está en plena reactivación y recupero de valor. Lo que caracteriza a esta implantación, es la proximidad a punto...
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DESCRIPCION IMAGENES MAPA
CARACTERISTICAS
  • Tipo de Propiedad:
    Oficina
  • Superficie Cubierta:
    109.67m²
  • Superficie Total:
    129.42m²
  • Disposición:
    Frente
DESCRIPCIÓN
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Ubicado sobre la calle Paraguay en pleno micro centro porteño, entre las calles Maipú y Florida, en una zona que está en plena reactivación y recupero de valor.
Lo que caracteriza a esta implantación, es la proximidad a puntos clave de la ciudad; seencuentra a una cuadra de Plaza San Martín, de estación San Martín del subte de la línea C, del Palacio Paz, de la tradicional Córdoba y Florida; en un rango de 4 cuadras a la Avenida 9 de Julio, a Av. Leandro Alem, a Estación Retiro, Catalinas, Puerto Madero, etc. Y se emplaza justamente, a media cuadra de la tradicional tienda Harrods, a la espera de su recupero, que garantizan el valor de este emprendimiento.

UNIDADES DE PLANTA LIBRE.

ACCESO
La planta baja de acceso al edificio, se proyecta hacia la vereda con una apertura total sobre la línea municipal, a doble altura y libre de columnas, donde se ordenan, a la izquierda el acceso vehicular, y al centro y hacia la derecha todo el hall de entrada vidriado de aproximadamente 80m2, apto para recibir contingentes para eventos.
Desde este hall se accede tanto al núcleo de ascensores de acceso a las oficinas y cocheras, como hacia el salón de eventos de 110m2, ubicado sobre elevado en el contrafrente del edificio con expansión hacia el fondo, a todo lo ancho del terreno.
En el primer piso se prevén más servicios comunes en la mitad frontal del edificio con un segundo hall de recepción que conecta a 3 salas de reuniones.

EL EDIFICIO
Los materiales que prevalecen en la imagen del edificio son hormigón y vidrio.
A su vez, los múltiples retiros que presenta el edificio como consecuencia del enrase de la medianera lindera derecha y los correspondientes a las normativas, generan interesantes situaciones de balcones terraza a distintos niveles, aptos para incorporarles maceteros, canteros, y situaciones varias para introducir el verde al concepto del diseño, incluyendo una fachada vegetal en la pared
externa del núcleo y una terraza jardín en la azotea.

FRENTE
El frente del edificio se presenta materializado con un curtain wall de cerramiento de todas las oficinas que alcanzan sin retiro la línea municipal hasta el nivel 6, consolidando la altura edilicia del distrito. Luego los siguientes niveles hasta el piso 11, se separan de la línea municipal en 4 retiros sucesivos, donde se van generando los balcones terraza.

CONTRAFRENTE
Con orientación Norte, el contrafrente de este edificio presenta ciertas particularidades ya que penetra hacia el fondo de manzana con un retiro lateral que le genera dos caras de aventanamiento a las unidades del fondo.
Con lo cual la categoría de las unidades del contrafrente compite con las del frente, por su ganancia en luminosidad y rangos visuales.

Estas unidades orientadas al norte, cuentan con balcones concebidos como terrazas jardín, a los efectos de mejorar el hábitat dentro de las oficinas y la relación del edificio con el espacio urbano del centro de la manzana.
A nivel de planta baja, el fondo del lote es utilizado como expansión del salón de eventos del edifico, generando la opción de un espacio exterior tratado y equipado a modo de plaza, apoyado por una cocina-bar, para ampliar las alternativas de uso del salón de eventos.


AMENITIES COWORKING

Primer Piso:

- SUM IN/OUT CON SALIDA A TERRAZA CON PARRILLA
- SALA DE REUNIONES
- SEGURIDAD PRIVADA 24H RS
- SISTEMA DE ACCESO DIGITAL
- WIFI EN AREAS COMUNES

AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. La fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).
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